Konferencja prezentuje wyniki badań przeprowadzonych w 2025 roku wśród młodych dorosłych na temat ich preferencji mieszkaniowych. Szerzej jednak dotyczy ona prowadzonej polityki mieszkaniowej, możliwości, potrzeb i kierunków jej zmiany.
Zapis konferencji
W ostatnich latach obserwujemy wzmożony nacisk, zarówno polityków jak i przedstawicieli biznesu, na budowę mieszkań przeznaczonych na wynajem, zarówno komunalnych jak i prywatnych. Przeprowadzone przez nas (Izabela Rudzka, Marek Bryx) badania w roku 2020 dowiodły, że młodzi dorośli opowiadają się za posiadaniem mieszkania na własność. Aktualne badania mają pokazać, czy trend ten uległ odwróceniu, czy też własność mieszkania jest nadal najważniejsza dla młodych ludzi. Panel, który odpowie na to pytanie poprowadzi dr Izabela Rudzka.
Jak zaspokoić potrzeby mieszkaniowe, to drugi ważny temat konferencji. Podstawą dyskusji będzie Raport Pracodawców RP wskazujący możliwości zwiększenia podaży mieszkań oraz konieczne zmiany po stronie popytowej. Tez raportu na konferencji będzie bronił ich autor – główny ekonomista Pracodawców RP Kamil Sobolewski.
Ważną kwestią dyskutowaną z udziałem władz państwowych, samorządowych, w tym Prezesa PFR Nieruchomości oraz ekspertów będą kierunki polityki mieszkaniowej RP do roku 2030.
Kwestie społeczne mieszkalnictwa, z kontekstem ekonomicznym będą przedmiotem dwóch debat. Po pierwsze podejmiemy dyskusję na popularny temat: „Czy mieszkanie jest prawem obywatela czy towarem?”, starając się pokazać argumenty za i przeciw tym tezom. Poza tym panelem, który poprowadzi profesor Waldemar Rogowski, odbędzie się także „Mieszkaniowy ring”, w którym sędzią będzie redaktor Bogusław Chrabota.
Ostatnim, lecz nie mniej ważnym problemem, zwykle pomijanym w debatach, będzie analiza wpływu zmian klimatycznych na politykę mieszkaniową, poprowadzona przez architekta Pawła Wołejszę.
O konferencji
Międzynarodowa konferencja Mieszkanie własne czy wynajmowane? Polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych, to nadzwyczajne jednodniowe spotkanie ekspertów, które podejmie kilka ważnych społecznie i ekonomicznie wątków wskazując na ich uwarunkowania i możliwe rozstrzygnięcia. Poszukujemy w jej trakcie rozwiązań pragmatycznych dla polityki mieszkaniowej optymalizujących działania społeczne i ekonomiczne państwa, a mających na celu wzrost dobrostanu społeczeństwa. Dążymy też do upowszechnienia racjonalnych poglądów o mieszkaniach wśród młodych ludzi.
Tematyka konferencji obejmuje następujące bloki tematyczne:
- Własność czy najem mieszkania – panel dyskusyjny o wynikach badań ankietowych
- Jak zaspokoić potrzeby mieszkaniowe? – debata nad „Raportem mieszkaniowym Pracodawców RP”
- Kierunki rządowej polityki mieszkaniowej do 2030 r.
- Mieszkanie prawem czy towarem? Panel społeczno-ekonomiczny
- Zmiany klimatyczne a polityka mieszkaniowa – sesja międzynarodowa w języku angielskim – „Climate change and housing policy”
- Mieszkaniowy RING. „Mieszkanie – własne czy wynajmowane? Kto za to zapłaci?
W debatach konferencyjnych udział wezmą przedstawiciele środowiska naukowego, biznesowego, studenci i doktoranci różnych uczelni.
Celem konferencji naukowo-biznesowej jest stworzenie miejsca do wymiany wiedzy, doświadczeń i poglądów pomiędzy studentami, doktorantami, naukowcami, praktykami i politykami w odniesieniu do polityki mieszkaniowej.
Celem głównym wydarzenia jest upowszechnianie wiedzy o zasadach funkcjonowania rynku mieszkaniowego, sfalsyfikowanie nieudokumentowanych lecz emocjonalnych poglądów oraz kształtowanie racjonalnych postaw wobec polityki mieszkaniowej przy zrozumieniu jej rozległych uwarunkowań.
Celem szczegółowym Konferencji jest omówienie najnowszych trendów, technologii i wyzwań związanych z budownictwem mieszkaniowym, a także zaprezentowanie innowacyjnych rozwiązań i praktyk, które mogą przyczynić się do zrównoważonego rozwoju mieszkalnictwa i miast oraz poprawy jakości życia mieszkańców.
- Rada naukowa konferencji
Rada naukowa konferencji „Mieszkanie własne czy wynajmowane – polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych”
Przewodniczący:
Dr hab. Prof. SGH Piotr Wachowiak, Rektor SGH
Zastępcy Przewodniczącego:
Prof. dr hab. Michał Zasada, Rektor Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego
Dr hab. Prof. SGH Gabriel Główka
Prof. dr hab. Anna Szelągowska, SGH
Dr hab. Prof. SGH Paweł Dec, SGH
Dr Izabela Rudzka, SGH
Członkowie
Andrzejewska Maria, UNEP/GRID-Warszawa,
Dr hab. Piotr Bartkowiak, Prof. UE Poznań
Dorota Bąbiak-Kowalska, Unia Metropolii Polskich
Prof. dr hab. Stanisław Belniak, UE Kraków/PK
Dr Mikołaj Breitkopf, SGPiS/SGH
Dr Dominika Brodowicz, SGH
Prof. dr hab. Marek Bryx, SGH
Grzegorz Buczek, Politechnika Warszawska
Robert Chojnacki, RedNet
Bogusław Chrabota, Rzeczpospolita
Dr. hab. Mirosław Czekaj, Prof. SGH, Bank Gospodarstwa Krajowego
Dr hab. Adam Czerniak, Prof. SGH, Krajowy Zasób Nieruchomości
Dr Arkadiusz Derkacz, NBP, Uniwersytet Kaliski
Prof. dr hab. Krystyna Dziworska, Uniwersytet Gdański
Dr hab. Monika Foltyn-Zarychta, Prof. UE Katowice
Dr hab. Iwona Foryś, Prof. Uniwersytet Szczeciński
Dr hab. Michał Głuszak, Prof. UE Kraków
Prof. dr hab. Jerzy Grochulski, Politechnika Warszawska
Dr Anna Grygiel-Tomaszewska, SGH
Piotr Jaczewski, Think Tank PZFD, AMA-BUD sp. z o.o.
Dr hab. Aleksandra Jadach-Sepioło, Prof. SGH, Instytut Rozwoju Miast i Regionów
Prof. dr hab. Krzysztof Jajuga, UE Wroclaw
Dr hab. Malgorzata Jaworek, Prof. Uniwersytetu Mikołaja Kopernika
Lidia Jędrzejak, Fundacja Ważne Sprawy
Dr Katarzyna Kania, UE Kraków
Prof. dr hab. Włodzimierz Karaszewski, Uniwersytet Mikołaja Kopernika
Grzegorz Kawecki, Pekabex
Izabela Kozakiewicz-Frańczak, iKsync, Trampki na Giełdzie
Dr Marcin Królak, UW
Dr hab. Jeremi Królikowski, Prof. Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego
Krzysztof Kukucki, Prezydent Włocławka
Dr Katarzyna Kuniewicz, OtoDom
Dr hab. Piotr Lis, Prof. UE Poznań
Dr hab. Jacek Łaszek, Prof. SGH, NBP
Dr hab. Mikołaj Madurowicz, Uniwersytet Warszawski
Dr Anita Makowska, UE Wrocław, Archicom
Dr hab. Bartłomiej Marona, Prof. UE Kraków
Dr Alina Muzioł-Węcławowicz, Instytut Rozwoju Miast i Regionów
Prof. dr hab. Adam Nalepka, UE Kraków
Jolanta Niezgodzka, posłanka, Sejm RP
Dr Kamil Nowak, Instytut Rozwoju Miast i Regionów
Dr hab. Maciej Nowak, Prof. Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny
Dr inż. Paweł Nowak, Politechnika Warszawska
Tomasz Pardo, Prezydent, Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych
Dr Jolanta Panas, współpracownik SGH
Dr Tomasz Pawlonka, WIB, Związek Banków Polskich
Renata Piechutko, Polska Federacja Rynku Nieruchomości
Dr Mateusz Piegza, Habitat for Humanity
Maciej Płocharski student SGH
Dr hab. Waldemar Rogowski, Prof. SGH, Biuro Informacji Kredytowej
Prof. dr hab. Iwona Sagan, Uniwersytet Gdański
Natalia Sawicka, Polski Związek Firm Deweloperskich, Vantage Development
Prof. dr hab. Ewa Siemińska, Uniwersytet Mikołaja Kopernika
Agnieszka Sikora, Fundacja Po Drugie
Prof. dr hab. Adam Śliwiński, SGH
Dr hab. Roman Sobiecki, Prof. SGH
Dr hab. Inż. Janusz Sobieraj, Prezes Korporacja Radex, PW
Kamil Sobolewski, Pracodawcy RP
Kornelia Szmit, doktorantka, Uniwersytet Warmińsko-Mazurski
Dr Jan Śpiewak, socjolog, działacz społeczny
Grzegorz Tomaszewski, PFR Nieruchomości
Pawel Traczewski, student SGH
Agnieszka Ulanowska, Noble Funds TFI
Ewelina Uljanicka, PwC
Dr hab. Anna Wojewnik-Filipkowska, Prof. Uniwersytet Gdański
Dr hab. Marcin Wojtysiak-Kotlarski, Prof. SGH
Paweł Wołejsza, architekt
Dr hab. Magdalena Załęczna, Prof. UŁ
Dr hab. Aleksandra Zubrzycka-Czarnecka, Uniwersytet Warszawski
- Rejestracja uczestników
- Opłaty konferencyjne
Numer konta:
30124010401111001075217506wpłaty z dopiskiem „konferencja MWCW 14.05.2025”
Wpłaty uczestników netto (bez VAT)
- Studenci, do 26 roku życia (okazanie legitymacji przy odbiorze identyfikatorów)
- Erly bird price (25.04.2025.) – 119 zł
- Final prrice – 219 zł
- Doktoranci, do 35 roku życia
- Erly bird price (25.04.2025.) – 119 zł
- Final prrice – 219 zł
- Uczelnie, NGO, instytucje samorządy i rządowe*
- Erly bird price (25.04.2025.) – 399 zł
- Final prrice – 499 zł
- Biznes*
- Erly bird price (25.04.2025.) – 799 zł
- Final prrice – 999 zł
* Za drugą i każdą kolejną osobę z jednej instytucji 20% zniżki (nie dotyczy studentów)
- Studenci, do 26 roku życia (okazanie legitymacji przy odbiorze identyfikatorów)
- Program konferencji
Międzynarodowa konferencja
„Mieszkanie - własne czy wynajmowane
- polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych”
International conference
„Own or Rented Apartment – Housing Policy in the Era of Climate and Social Change”
14.05.2025. SGH
Prowadzenie konferencji – dr Izabela Rudzka
08.30-09.30: Rejestracja uczestników
09.30-10.00: Uroczyste otwarcie konferencji - dylematy polityki mieszkaniowej
Dr hab. Piotr Wachowiak, prof. SGH, Rektor SGH
Dr hab. Ireneusz Dąbrowski, prof. SGH, Członek Rady Polityki Pieniężnej
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej
10.00 – 11.00 Sesja I:
Wyniki badań - „Własność czy wynajem” Przedstawienie wyników badań i prowadzenie panelu – dr Izabela Rudzka, SGH
Uczestnicy panelu:
Dr Arkadiusz Derkacz, NBP, Ekspert o/ Łódź
Lidia Jędrzejak, studentka, Fundacja „Ważne sprawy”
Dr Katarzyna Kuniewicz, OtoDom, Dyrektor działu badań
Dr hab. Piotr Lis, Prof. Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu
Paweł Traczewski, absolwent SGH
Dawid Michna, Dyr. Finansowy, Stowarzyszenie Mieszkanicznik
Paweł Szymański, Prezydent PFRN
Katarzyna Wawrzyńczak, Samsung
11.00-11.55 Sesja II:
Jak rozwiązać problem braku mieszkań - debata nad „Raportem mieszkaniowym Pracodawców RP”
- Prezentacja głównych tez Raportu – Kamil Sobolewski, Główny Ekonomista Pracodawców RP
- Recenzenci raportu:
- Dr hab. Bartłomiej Marona, Prof. Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
- Dr Alina Muzioł-Węcławowicz, Ekspertka rynku nieruchomości
- Dr Tomasz Pawlonka, Związek Banków Polskich Dyrektor Zespołu Badań i Analiz WIB
11.55 – 12.00:
Wystąpienie Pani Profesor Anny Szelagowskiej w sprawie założenia Akademii Rynku Nieruchomości
12.00 – 12.30:
Przerwa kawowa - networking
12.30-13.30 Sesja III:
Panel dyskusyjny: Kierunki polityki mieszkaniowej do 2030
Prowadzenie panelu Prof. dr hab. Marek Bryx
- Piotr Jaczewski, Polski Związek Firm Deweloperskich, Szef Think Tanku PZFD
- Paweł Karpiński, BGK, Dyrektor Biura Funduszu Dopłat
- Krzysztof Kukucki, Prezydent Włocławka
- Radosław Król, Wojewoda Warmińsko – Mazurski
- Jolanta Niezgodzka, Sejm RP, Posłanka
- Prof. dr hab. Joanna Senyszyn, kandydatka na prezydentkę RP
- Artur Soboń- Wiceprezes NBP
Grzegorz Tomaszewski, PFR Nieruchomości, Prezes Zarządu
13.30-13.55 Mieszkaniowy RING.
Własne czy wynajmowane? Kto za to zapłaci?
Prowadzący: red. Bogusław Chrabota
Natalia Sawicka, PZFD, członkini zarządu,
- Dr Jan Śpiewak, Działacz społeczny
13.55-14.15 Przerwa kawowa - networking
14.15-15.15 Sesja IV:
Panel dyskusyjny: Mieszkanie prawem czy towarem
Prowadzenie panelu: Dr hab. Waldemar Rogowski, Prof. SGH, Główny Analityk BIK
Robert Chojnacki, Tabelaofert
Dr hab. Adam Czerniak, Krajowy Zasób Nieruchomości, Wiceprezes Zarządu
- Tomasz Delowski, Członek Zarządu Stowarzyszenie TBS
- Katarzyna Dmowska, ANG Odpowiedzialne Finanse S.A., wiceprezeska
Dr Kamil Nowak, Instytut Rozwoju Miast i Regionów, Kierownik Zakładu Mieszkalnictwa
Mateusz Piegza, Habitat for Humanity, Dyrektor
Maciej Płocharski, student
Agnieszka Sikora, Fundacja „Po DRUGIE”, Prezeska Zarządu
15.15 -16.15 Sesja V:
Debate: Climate Change and Housing Policy
Chairman: Paweł Wołejsza, architekt, Ogólnopolskie Stowarzyszenie Budownictwa Naturalnego – Nowoczesne ekobudownictwo
- Maria Andrzejewska, Dyrektor UNEP GRID-Warszawa
- Agnieszka Duda, Ekspert, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC, Dyrektorka działu Architektów SAO Architecture
- William Endsley, World Citizen Consulting
- Grzegorz Kawecki, Prezes Pekabex Development sp. z o.o.
- Patrycja Okuljar, Architektka Szwajcaria
Katarzyna Piekarczyk, Associate Design Director at Henning Larsen
16.15-16.30: Podsumowanie konferencji – polityka mieszkaniowa i co dalej?
- prof. dr hab. Marek Bryx
- dr Izabela Rudzka
16.30- 18.00: Lunch i networking
- Komitet Organizacyjny Konferencji
Izabela Rudzka - Przewodnicząca Komitetu Organizacyjnego/ Kolegium Nauk o Przedsiębiorstwie
Prof. Marek Bryx /Kolegium Nauk o Przedsiębiorstwie
Dr Dominika Brodowicz /Kolegium Nauk o Przedsiębiorstwie
Dr Anna Piętka /Kolegium Zarządzania i Finansów
Dr Jolanta Panas / SGH
Kornelia Szmit /UWM
Natalia Klubko /WSFiZ w Rzeszowie
Michał Reszel / Doktorant SGH
Bartłomiej Biesalski /SGH
- Patroni Konferencji
- Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Polski Związek Firm Deweloperskich
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
Obraz
- Mecenasi Konferencji
- Obraz
Obraz
- Publikacje i wystąpienia naukowe
Szanowni Państwo,
w imieniu Komitetu Organizacyjnego pragniemy serdecznie zaprosić do przesyłania tekstów do planowanej publikacji pokonferencyjnej, będącej kontynuacją i pogłębieniem debat toczonych podczas konferencji
„Mieszkanie – własne czy wynajmowane? Polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych”,
która odbyła się w SGH, 14 maja 2025 r.Celem publikacji jest zebranie i udostępnienie szerokiemu gronu czytelników interdyscyplinarnego spojrzenia na zagadnienia mieszkaniowe w kontekście współczesnych wyzwań społecznych, klimatycznych i gospodarczych.
Zachęcamy do nadsyłania artykułów naukowych i studiów przypadku, które wpisują się w następujące (orientacyjne) obszary tematyczne, zgodne z poszczególnymi panelami konferencji:
Część I. Własność czy wynajem? (modele, społeczne wybory i trendy)
Część II. Jak zaspokoić potrzeby mieszkaniowe? (Analiza rynku - popyt i podaż na rynku mieszkaniowym, rynek finansowy)
Część III. Kierunki polityki mieszkaniowej do 2030 roku wobec kryzysu mieszkaniowego (historyczne ujęcie funkcjonujących programów pomocowych dla mieszkalnictwa. aktualnie ogłoszona polityka mieszkaniowa rządu).
Część IV. Mieszkaniowy RING? Kto jest w stanie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe Polaków (modele, rozwiązania, przykłady).
Część V. Mieszkanie prawem czy towarem? (Spór ideowy i praktyczny - jak go rozwiązać?)
Część VI. Zmiany klimatyczne a mieszkalnictwo - współczesne wyzwania zrównoważonego rozwoju w mieszkalnictwie.
UWAG 1.: Przyjmiemy do każdego z rozdziałów max pięć artykułów/ case study.
UWAGA 2.: Do ostatniego rozdziału (VI.) możliwość dostarczenia artykułów w języku angielskim.
Terminy:
- Zgłoszenie zainteresowania wzięciem udziału w publikacji wraz z abstraktem: do 15 czerwca 2025 r.
- nadsyłanie pełnych tekstów: do 31.07.2025 r.
- informacja o kwalifikacji do publikacji: do data, 15.08.2025.
- publikacja planowana: IV kwartał 2025 r.
Wymogi redakcyjne oraz szablon edytorski prześlemy zainteresowanym autorom po zgłoszeniu tematu.
Prosimy o przesyłanie tekstów lub zgłoszeń roboczych na adres organizatora:z dopiskiem „Publikacja pokonferencyjna – Mieszkanie 2025”.
Konferencja w SGH Mieszkanie własne czy wynajmowane? Polityka mieszkaniowa w dobie zmian klimatycznych i społecznych, która odbyła się w SGH w Warszawie 14 maja br., odniosła duży sukces merytoryczny i miała szerokie oddziaływanie społeczne.
Uczestniczyło w niej 220 osób - przedstawiciele biznesu, naukowcy z uczelni wyższych i instytutów resortowych, samorządowcy, politycy i studenci
Konferencję otworzyli: Rektor SGH, profesor Piotr Wachowiak oraz Członek Rady Polityki Pieniężnej, Profesor Ireneusz Dąbrowski.
Merytoryczne wprowadzenie do konferencji miała pani Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, która wskazała główne kierunki pracy rządu nad zmianami w polityce mieszkaniowej, kładąc nacisk na potrzebę ograniczania wyprzedaży mieszkań komunalnych przez samorządy oraz potrzebę remontowania zasobu istniejącego. Co więcej – pani Minister odpowiedziała na pytania zadawane przez uczestników konferencji.
Następnie, zgodnie z agendą, zrealizowano 5 sesji panelowych oraz Ring mieszkaniowy.
W pierwszej sesji pani dr Izabela Rudzka przestawiła wybrane wyniki przeprowadzonych badań ankietowych, na próbie 1283 młodych dorosłych. Potwierdziły one tendencję obecną wśród młodych ludzi do posiadania mieszkania na własność. Wyraźną cezurę czasową zmiany podejścia młodzieży stanowi wiek 30 lat. Do czasu przekroczenia tego wieku wśród młodych ludzi przeważa najem jako forma zamieszkiwania, później zaś nasila się dążenie do własności przejawiające się rosnącej liczbie osób nabywających mieszkanie na własność w celu zaspokojenia własnych potrzeb. Podobne wyniki badań i spostrzeżenia przedstawili inni dyskutanci biorący udział w panelu
W drugiej sesji przedstawiono i dyskutowano nad raportem panów K. Sobolewskiego i A. Zatryba wskazującym na możliwości zwiększenia podaży mieszkań. Podstawowe tezy raportu zostały obronione pomimo recenzji ze strony 3 prelegentów, którzy wnieśli także dodatkowe uwagi do tego programu.
W sesji trzeciej dotyczącej polityki mieszkaniowej do 2030 roku dziewięcioro ekspertów wskazało osiągnięcia polskiej polityki mieszkaniowej w okresie transformacji oraz potrzebę korekty aktywności państwa w obszarze mieszkalnictwa w zmieniającym się otoczeniu. W szczególności podkreślano potrzebę zwiększenie podaży mieszkań społecznych, które nie powinny być wyprzedawane, ale stanowić trwały zasób umożliwiający prowadzenie lokalnej polityki mieszkaniowej.
Ring mieszkaniowy pomiędzy Janem Śpiewakiem a Natalią Sawicką dynamicznie poprowadzony przez Bogumiła Chrabotę ujawnił duże różnice poglądów w postrzeganiu mieszkania i rynku mieszkaniowego przez znanego socjologa i przedstawicielkę deweloperów. System, dzięki któremu buduje się i sprzedaje w Polsce ponad połowę mieszkań, został skrytykowany przez znanego socjologa i działacza społecznego, jako pozbawiający Polaków wolności wyboru. Przeciwny pogląd prezentowała wiceprezes PZFD, wskazując, że rynek mieszkaniowy rozwinął się w Polsce dzięki pracy deweloperów, którzy dostarczają ponad połowę mieszkań budowanych w miastach. Polemika ta ujawniła jak bardzo żywy i wywołujący emocje jest to temat.
Sesja czwarta, prowadzona przez profesora Waldemara Rogowskiego, dowiodła że jednak mieszkanie jest i będzie towarem, gdyż powstaje w procesie inwestycyjnym i po prostu – kosztuje. Zarazem jest jednak prawem, którego zakres jest różnie rozumiany w odmiennych grupach społecznych, a którego egzekwowanie jest trudne. Przy okazji zwrócono uwagę na problem bezdomności młodych ludzi, zwykle bardzo rzadko poruszany na konferencjach czy w mediach.
Konieczność zwrotu w polityce mieszkaniowej na skutek zmian klimatycznych i społecznych ujawniła się wyraźnie w ostatniej debacie, w której eksperci zwrócili uwagę na potrzebę dostosowania domów do nowych wymogów klimatycznych. Również zmiany w strukturze społecznej (starzenie się społeczeństwa i wysokie gniazdownictwo młodych ludzi) muszą znaleźć odpowiedź w adekwatnej polityce mieszkaniowej i w budowanych mieszkaniach. Stwierdzono także, że certyfikowanie budynków nie powinno być celem marketingowym, lecz budownictwo pasywne w Polsce powinno być celem samym w sobie, jak to jest w innych krajach.
Konferencję syntetycznie podsumował profesor dr hab. Marek Bryx, który podkreślił:
1. Po załamaniu się rynku mieszkaniowego w pierwszym okresie transformacji ekonomicznej kraju, od 1996 roku obserwujemy systematyczny rozwój tego rynku i liczby budowanych mieszkań.
2. Za największe sukcesy rynku mieszkaniowego w Polsce uznano na konferencji
o różnorodność i dynamikę rozwoju
o trwałą pozycję deweloperów, którzy od 2017 budują więcej niż połowę oddawanych do użytku mieszkań
o powstanie i sukcesy Towarzystw Budownictwa Społecznego
o profesjonalne i trwałe podejście Banku Gospodarstwa Krajowego do realizacji programów rządowych takich jak: termomodernizacja budynków, wpieranie TBS i gmin z funduszy społecznych
o Utworzenie przez BGK pierwszego w Polsce funduszu budującego mieszkania na wynajem i dalszy jego rozwój od 2013 roku, (BGK Nieruchomości przekształcony później w PFR Nieruchomości)
3. Równocześnie uczestnicy konferencji wskazywali na brak stabilności w decyzjach i programach państwowych, które stanowią narzędzie w rękach polityków nie zawsze i nie w pełni wykorzystywane na rzecz społeczeństwa. Zmniejsza to przewidywalność rynku i powoduje brak długoterminowych decyzji u różnych uczestników rynku, co osłabia mechanizmy działające na nim.
4. Podkreślano także inne negatywne aspekty aktualnej polityki mieszkaniowej, a mianowicie:
o zbyt niskie dofinansowywanie budownictwa społecznego, przez co nie jest ono w stanie zaspokoić wszystkich potrzeb ujawniających się na rynku
o niedostawanie rynku do przestrzennych zmian popytu, dotyczy zwłaszcza miast małych i wyludniających się
o wciąż zbyt długi i skomplikowany prawnie cykl inwestycyjny, co dotyczy zwłaszcza fazy przed rozpoczęciem budowy
5. Zwrócono także uwagę na nowe tendencję, takie jak:
• konieczność uwzględniania w mieszkalnictwie potrzeb ludzi starszych, co odnosi się zarówno do dostępności (windy, podjazdy itp., tzw. więźniowie 4 piętra), ale też ułatwień w zamianie mieszkania i wykorzystania go jako aktywa wspomagającego dochody tych osób
• Budowanie REIT (Real Estate Investment Fund), którego cel powinien być jasno określony – czy jest to fundusz zapewniający dochody udziałowcom, czy też fundusz mający finansować tanie budownictwo
• Podatek katastralny od trzeciego mieszkania, którego nazwa jest myląca, nie ma bowiem w Polsce katastru, który pozwoliłby na ustalenie takiego podatku. Chodzi tu raczej wprost o podatek od nadmiernej liczby mieszkań. Jednak co oznacza nadmierna liczba mieszkań, zwłaszcza w świetle posiadania kilkorga dzieci nie zostało w pełni wyjaśnione przez panią Minister, która pierwsza poruszyła ten temat.
Konferencja zgromadziła 220 osób z najrozmaitszych środowisk, w tym wielu studentów, dzięki czemu dyskusja była wszechstronna, pokazywała różne punkty widzenia i prowadził do zobiektywizowanych wniosków.
Uczestnicy podkreślali, że była to pierwsza konferencja, w której młodzi ludzi mieli możliwość uczestniczenia w panelu i wypowiadania swoich opinii.
Szkoła Główna Handlowa w Warszawie
Kolegium Nauk o Przedsiębiorstwie
al. Niepodległości 162
02-554 Warszawa
e-mail: sekretariatkonferencjiMWcW@sgh.waw.pl
dr Izabela Rudzka: irudzk@sgh.waw.pl, tel.: 792 585 920
Magdalena Karpowicz: mkarpo@sgh.waw.pl, tel.: (22) 564 93 28