prof. dr hab. M. Bryx
Prof. dr hab. Marek Bryx
Prorektor Szkoły Głównej Handlowej
Kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości
Moje zainteresowania problematyką inwestowania w nieruchomości i polityki mieszkaniowej mają charakter trwały i zaczęły się na studiach, które odbyłem w Szkole Głównej Planowania i Statystyki na kierunku Ekonomiki Produkcji i specjalności: ekonomika budownictwa i inwestycji w latach 1972-1976. Studia te ukończyłem z wynikiem bardzo dobrym, w trakcie studiów na trzecim i czwartym roku kierowałem Studenckim Kołem Naukowym Ekonomiki Budownictwa i Inwestycji. Moja praca magisterska obroniona w czerwcu 1976 przyniosła mi I nagrodę Prezesa Centralnego Związku Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego.
Jako asystent w SGPiS zajmowałem się przede wszystkim kwestią budownictwa mieszkaniowego, a w szczególności kształtowania się jego kosztów i cen co ostatecznie pracą doktorską pt.: "Racjonalizacja kosztów i cen wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego", w 1983 roku.
Kwestie barier i czynników rozwoju mieszkalnictwa, a zwłaszcza polityki mieszkaniowej państwa, możliwości oddziaływania na ten rozwojów, zwłaszcza w gospodarce rynkowej są mi bliskie do dzisiaj. W 1999 roku opublikowałem rozprawę habilitacyjną zatytułowaną „Finansowanie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w miastach” (SGH).
Swoistym ukoronowaniem mojej działalności naukowo-dydaktycznej w odniesieniu do polityki mieszkaniowej prowadzonej w gospodarce rynkowej było powierzenie mi stanowiska Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w roku 2001. Kierując tym urzędem starałem się wdrożyć wiele rozwiązań, które wcześniej były przedmiotem moich analiz i publicznych wypowiedzi. Dotyczyło to m.in. zwiększenia nakładów na budownictwo społeczne, przeciwstawianie się likwidacji ulgi na budownictwo mieszkaniowe, a po jej zlikwidowaniu - wdrożenie nowej ulgi tzw. odsetkowej, czy przygotowanie zmiany ustawy o ochronie lokatorów, która ostatecznie nie została jednak przez Sejm RP uchwalona.
Z czasem w tym obszarze moich zainteresowań wyłoniły się dwa główne nurty:
- Pierwszy - związany z budownictwem społecznym i zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych osób biednych.
- Drugi – dotyczący finansowania rozwoju mieszkalnictwa zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
Drugim obszarem moich zainteresowań, rozbudzonym również dość dawno temu były zagadnienia racjonalizacji procesu inwestycyjnego. Poczynając od mojego pierwszego artykułu na ten temat w „Życiu Gospodarczym” nr 42 z 1983, czy kolejnego w "Gospodarce Planowej" nr 3 z 1984, temat ten był zawsze obiektem moich zainteresowań. Szereg przemyśleń i doświadczeń z tego zakresu zebrałem w książce „Inwestycje w nieruchomości”, którą opublikowałem w 2001 wspólnie z R. Matkowskim, w serii Nieruchomości, wydawnictwa Poltext.
Moja działalność publiczna, jako osoby odpowiedzialnej za dział „Budownictwo, gospodarka przestrzenna i mieszkaniowa” spowodowała, rozwój moich zainteresowań badawczych w nowych, następujących obszarach:
- problematyki gospodarki przestrzennej, jej związków z procesem inwestycyjnym,
- zrównoważonego rozwoju i znaczenia działu budownictwa dla osiągania postępu w ochronie środowiska i stosowania metod zrównoważonego rozwoju w procesach inwestycyjnych.
- rewitalizacji miast, jako specyficznego procesu inwestycyjnego,
- zarządzania nieruchomościami jako nowej dziedziny wiedzy, rozwijającej się dynamicznie w warunkach gospodarki rynkowej.
Jak z powyższego wynika, główną osią wszystkich moich rozległych zainteresowań badawczych był i jest problem nieruchomości – ich tworzenia w procesie inwestycyjnym, zarządzania gotowymi obiektami, obrotu nimi, finansowania transakcji przy zastosowania różnych metod, a zwłaszcza systemów finansowania - zarówno komercyjnego, jak i z wykorzystaniem pieniędzy publicznych.
Zebrane przez ostatnie lata przeróżne doświadczenia teoretyczne i praktyczne dotyczące zasad funkcjonowania rynku nieruchomości, skłoniły mnie do ujęcia ich w jednej zwartej publikacji, która definiowałaby jednoznacznie ten rynek, określała zasady jego funkcjonowania oraz współpracy partnerów występujących na tym rynku. Książce tej nadałem tytułem "Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie" (Poltext). Po jej opublikowaniu skierowałem swoje zainteresowania naukowe w stronę rewitalizacji i rozwoju miast.